Скрыть

Lost Your Password?

Закрыть

Закрыть

Забыли пароль? Пожалуйста, введите Ваш адрес электронной почты. Вы получите ссылку для создания нового пароля.

>Ошибка! Неправильный email адрес

Назад для входа в систему

Закрыть

Аренда жилого помещения: Как не быть обманутым

Аренда жилого помещения: Как не быть обманутым

Окружение

Казалось бы, аренда жилого помещения в Москве — это просто.  Но, перед тем, как сломя голову броситься к дому, где вы собираетесь снимать квартиру, окиньте взглядом двор, где находится дом. Это может быть одним из важнейших моментов, ибо, если у вас есть автомобиль, то его нужно где-то парковать (либо около дома, либо в паркинге). Лучше приехать в вечернее время, так как вы увидите реальную ситуацию с подъездом к дому и парковкой во дворе.

Наличие детской площадки так же очень важно, т.к. гулять с ребёнком по закатанному в асфальт двору, утыканному машинами, неинтересно ни вам, ни тем более, ребёнку.  Гораздо приятнее будет, если есть детская площадка, зеленые насаждения, которые будут радовать глаз. Современные комплексы уже оборудованы детскими площадками, а вот в спальных районах ситуация отвратительная.

Если в подъезде есть консьерж, то Вам повезло. Не будет посторонних людей, наркоманов на лестнице, исписанных стен и разбитых зеркал в лифте. Кроме того, в их обязанности входит уборка лифтов и холлов. Вам не придется самостоятельно мыть подъезд. Пусть в квитанции будет добавлено лишних 200 рублей, но оно ведь того стоит, не правда ли!?

Снять однокомнатную квартиру сложнее, чем двушку, т.к. хорошие варианты сдаются за день. А вот двух и трех комнатные ждут своего арендатора неделями.

Итак, вы приехали с риелтором, либо сами на просмотр помещения. Первое, на что обращайте внимание:

Входная дверь

Если стоит хлипенькая китайская дверь, которая открывается консервным ножом за пару минут, то спросите у владельца, имеется ли сигнализация?  В квартире будут Ваши близкие, ваши вещи, документы, техника… Ну и сам факт того, что в ваше отсутствие кто-то копался в Ваших вещах — не самый приятный момент. Если сигнализации нет, то посмотрите другой вариант, ведь входная дверь — это сердце квартиры.

Запах в квартире

Зачастую, грамотные риелторы советуют собственнику, перед приходом клиента, насыпать кофейные зерна в миску на кухне. Это действенный прием, который вызывает чувство уюта у клиента. Если же в квартире, перед вашим приходом, набрызгали освежителем воздуха, то возможно, что были посторонние запахи, которые пытаются скрыть (например, запах от животных).  Сняв такую квартиру, через несколько дней вы схватитесь за голову, если эти запахи проявятся.

Окна

В новых домах изначально установлены, хоть и плохонькие, но пластиковые окна. А вот на вторичке, зачастую, встречаются еще и деревянные рамы. Летом вы дискомфорта особо и не заметите, если только они не будут скрипеть при открывании, а вот зимой- будет дуть изо всех щелей.

Мебель в квартире

Что вам необходимо для комфортного проживания? Гардеробная, где можно разместить верхнюю одежду, пара шкафов – для повседневной одежды, ну и само собой – кровать, а так же место, где можно с комфортом отдохнуть. Собираясь снимать квартиру в новых домах, можно быть уверенным, что мебель будет почти новой и комфортной. А вот на вторичном рынке, за небольшие деньги, советуем все внимательно осмотреть.  Если это диван, то убедитесь, что он нормально складывается и раскладывается, если кровать, то посмотрите, чтобы она не скрипела. Иначе будьте готовы к тому, что периодически вам будут стучать по трубам соседи. У шкафов дверцы должны нормально открываться, без перекосов.

Бытовая техника

Стиральная машинка присутствует в каждой квартире. Не поленитесь, принюхайтесь. Не должно быть неприятных запахов из неё, т.к. ваше белье так же будет пахнуть.

Проверьте телевизоры, утюг, плиту на работоспособность. Если есть кондиционер, то его так же проверьте. Иначе потом могут возникнуть проблемы с владельцем.

Если визуально вас всё устраивает, то приготовьтесь задавать вопросы

Расскажите собственнику немного о себе. Это создаст благоприятное впечатление перед началом разговора. А вот после этого — выясните максимальную информацию о квартире.

Спросите, как долго снимали квартиру предыдущие жильцы и почему он с ними распрощался? Если собственник вежливо отзывается о предыдущих квартиросъемщиках, то это хорошо. Если брызжет слюной, доказывая вам, что прежние арендаторы идиоты, то задумайтесь…

Поинтересуйтесь, как часто собственник собирается осуществлять контроль за вами? Сразу обговорите время и дни. Согласитесь, что неожиданно явившийся собственник с инспекцией — не самое приятный момент. У вас могут быть гости, плохое настроение, а тут появляется ОН!

Обговорите сразу, чтобы собственник не хранил свои вещи в квартире, когда вы её снимаете. Представьте, что наступила весна, и собственник притаскивает вам комплект зимних колес на балкон. А вам так приятно было там курить или любоваться на закат, а теперь нельзя этого сделать.

Задайте вопрос о цене. Узнайте, собирается ли он менять цену за аренду, будут ли входить в оплату коммунальные платежи? Обговорите сразу, что повышение цены будет не чаще, чем в определенный промежуток времени, а не по желанию собственника. Обязательно нужно прописать это в договоре найма. Вдруг у него пошатнется финансовое положение, и он будет поправлять его за счет вас, повышая аренду. Вы платите деньги и можете диктовать свои условия. Собственнику это не понравилось – ищите другой вариант.

Даже при составлении договора, около 70% собственников не платят с полученной прибыли налоги. Оперируйте этим, если у вас возникли с ним разногласия, говорите, что будете обращаться в суд. Как правило, собственнику невыгодно это, и он идет на различные уступки.

Если что-то сломалось…

Так же лучше прописать эти моменты в договоре, т.к. при аренде квартиры, вы будете вносить страховой депозит, и собственник потом вам его не вернет, мотивируя это тем, что сломали что-то именно вы. Проговорите, как будет осуществляться ремонт (техники, мебели, сантехники), за чей счет?

Подытожим…

Поймите, что аренда жилого помещения – это непростое дело, иначе профессия риелтора была бы не особо и нужна. Именно они осуществляют первичный контакт с собственником, могут рассказать маленькие секреты по аренде, знают все подводные камни в договорах. Хороший агент поможет вам выгодно снять квартиру в Москве, ведь потом вы опять обратитесь к нему же.

ПРОЧИТАТЬ ЕЩЕ СТАТЬЮ ПРО АРЕНДУ КВАРТИРЫ

1 Комментарий

  1. Great Blog. I wish we had one where I work.

Оставить ответ